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商界财经讯:购房捡漏

2019-11-16 09:35:27
  商界财经讯:天猫主要是阿里拍卖的模式,“双十一”期间,阿里拍卖累计将推出上万套特价房,类型涵盖学区房、地铁房、景区房。不仅有二手房,特惠新房也参与拍卖,而且推出“捡漏盘”的页面。京东则是推出京东房产的页面,推出“双十一”卖房活动,联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。苏宁电商则是与恒大合作,通过99元意向金的形式即可购买一口价的特价房。
 
  持乐观态度的人认为,若马云、刘强东等巨头将电商卖房的模式重新打开,未来房产销售中介从业人员将至少消失一半。但持悲观态度的人则认为,这一轮房企和几大电商巨头在“双十一”的造势,纯属蹭流量、玩噱头的广告行为,在没有任何商业模式创新且脱离实体和专业线下服务的前提下来搞“网络卖房”,很难走得远。
 
  电商参与卖房,尤其是介入一手房和二手房,对于房地产交易市场的影响是有益的。相对于二手房在线平台传统的推介方式,电商平台主动出击的营销策略,会对二手房交易模式产生积极影响,对消费者更为有利,且电商平台对房地产的交易过程的简化有着非常大的意义。
 
  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,“双十一”阿里、苏宁、京东电商平台与房企联合卖房,并不会对当下房地产市场的销售有实质性影响,一方面是线上卖房数量有限,三个电商平台双11售房总量不超过3万套;另一方此次房企与电商平台合作,是初步的试水操作,购房者是否接受线上购房的模式还需观察。
 
  但也有专家表示,虽然把房产搬到“双11”的货架上必然会引来更多的关注,但是房产与传统的商品不同,售后服务能否得到保障,信息披露能否做到全面和细致等,这些问题需要电商平台给出更加完善的解决方案。另外,不同地区的房产销售还有一系列的地方规定,这些因素也要引起购房者的关注。
 
  “如果电商平台能够完成整个购房环节的信息化,全面打通购房的各个环节,那么未来电商平台也许将成为一个新的购房渠道。”
 
  王小嫱还表示,毋庸质疑,通过本次“双十一”的卖房促销活动,购房者已经了解到除了线下的看房团,还有线上选房的模式,房企与电商平台合作,是新的尝试也是新的进步,卖房也多了个渠道,而且线上用户很多,且均实名制,能精准地给企业带来流量,对于房企和电商而言,均是双赢。
 
  不过,云南大同律师事务所律师宋婷提醒说,今年“双11”网上上架的这些特价房不少是法拍房。法拍房就是大家平常所说的法院拍卖的房子,一般都是因为债务关系而被查封,最后拿出来拍卖的。
 
  法拍房的价格虽然低廉,但参与拍卖也存在一定风险。“其中最大的问题就是,虽然房源已抵押给了法院,但里面依然有人居住,交房时就存在困难。往往需要借助法院或警方的力量,强制清走住户。”宋婷说。
 
  王小嫱指出,购房者不能仅因为便宜,因为广告优惠而盲目购房,“捡漏”还需谨慎。首先,线上是有一些特价房,但大幅促销并不是普遍现象,而且部分司法拍卖房,价格虽然便宜但后续程序繁琐;其次,判断房屋适不适合自己还需现场看房,区位、采光、房屋质量只有现场调研之后才会有更深刻的印象。
 
  对此,不少律师提醒慎买“法拍房”,如有意向,还需理性对待:
 
  首先一定实地看房。网上购房可不是简单地看看详情页,搜罗搜罗基本信息那么简单。关于房屋的各项实际问题,还是要实地调研才能清楚。有可能购房者中意的房子里还住着人。如果原房主不配合,过户问题、落户问题都会成为难点。如果还有租户,本着“买卖不破租赁”的原则,想立马入住很困难。而且不少法拍房还可能存在欠缴水电费物业费等,要知道这些费用并不包含在总房价内,购房者应当事先弄清楚相关费用应该由谁来承担。
 
  其次要查清房屋税费。购买法拍房时需缴纳过户税费,并因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积、当地房产政策等存在较大差异。