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窗口指导+惩罚性监管银行违规“输血”房地产

2019-08-16 14:02:57
窗口指导+惩罚性监管银行违规“输血”房地产

⊙记者张艳芬○编辑陈宇

该银行的非法“输血”房地产市场被打破。在过去的一个月里,监管部门不仅对一些房地产贷款过热的银行进行了“窗口指导”,还对32个重点城市的银行房地产业务进行了专项检查。事实上,违反今年流入房地产的银行资金的处罚仍在继续。

在“留守而不投机”的背景下,房地产融资渠道逐一收紧。 8月14日,国家统计局今年前7个月公布的房地产开发企业资金同比增长率有所下降。业内人士认为,自7月以来,该法规将在银行住房贷款管理和控制的监管下继续缩小。

银行抵押贷款结构面临调整

来自国家统计局的统计数据显示,今年1至7月,房地产开发企业到位资金9.98亿元,同比增长7.0%,增速比1 - 6月下降0.2个百分点。

所谓房地产开发企业的资金,是指可用于房地产开发的各种货币资金和来源,具体分为国内贷款,外资利用,自筹资金和其他资金。

交通银行金融研究中心研究员夏丹认为,7月数据反映了中国保险监督管理委员会和国家发展和改革委员会自6月起加强监管的效果,反映出房地产资金来源减少信托,债券和其他自筹资金渠道。但是,7月份的数据并没有反映出月底两次重要会议的影响。

7月29日,央行在关于优化银行业金融机构信贷结构调整的研讨会上,“命名”房地产业占据了更多的信贷资源,并明确了房地产信贷的具体要求。 7月30日举行的中央政治局会议,除了继续定位“家庭与非投机”外,还明确表示“不用房地产作为短期刺激经济的手段”再次提出房地产调控的坚定态度。

监管收紧的有效性可能直接影响银行对房地产信贷的调整。夏丹认为,政策压力将在后续市场表现和相关融资中发挥作用。其次,商业银行将加强对房地产贷款安置和资金流动的检查,特别是跟踪土地相关融资。

360数据研究所分析师李万福认为,鉴于近期政策传导的精神,银行将加快信贷结构调整,减少房地产业信贷资源,投入更多信贷资金用于制造业国家鼓励的行业。业务和其他方向。

违反“输血”票继续

事实上,自今年以来,监管部门一直在密切关注银行的住房相关信贷业务,并严格控制企业发展贷款和个人信贷方面的违法经营。

记者粗略统计发现,自今年年初以来,已有17家银行因未能审慎经营房地产开发贷款而被罚款。违规行为包括向“四证”不完整公司发放房地产开发贷款,以及财富管理基金“四证”对接。房地产开发贷款不完整,房地产开发贷款以流动资金贷款的名义,房地产企业贷款不包括在房地产开发贷款科目中。一些银行高管因未能对房地产开发贷款的“四证书”审查进行尽职调查而受到监管处罚。

还有一些银行因个人消费贷款资金流入房地产市场而受到惩罚。例如,8月13日,深圳银行保监局发布了行政处罚表。中国农业银行深圳分行被借款人的房地产开发企业挪用经营房地产贷款。个人消费贷款基金和信用卡透支资金流入房地产市场并被罚款。 80万元。

值得注意的是,7月初,监管部门对一些银行提供了“窗口指导”,这些银行拥有更多的房地产贷款和更快的增长,并要求控制房地产贷款额度。这也发布了银行房地产业务管理和控制的监督和升级信号。

紧接着,中国保险监督管理委员会于8月初发布了《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,对北京,上海,广州,深圳等32个重点城市的银行房地产业务进行了专项检查。